Mercado de Oficinas en la Ciudad de México 2025
Entre la recuperación corporativa y la evolución del espacio laboral
Durante los últimos años, el mercado de oficinas en la Ciudad de México ha atravesado una transformación significativa. Las dinámicas laborales cambiaron, los modelos híbridos redefinieron la ocupación y la flexibilidad se volvió un valor clave para las empresas. Sin embargo, al llegar a 2025, los indicadores muestran una tendencia clara: la recuperación del sector corporativo está en marcha y la capital del país se consolida nuevamente como el epicentro de los negocios en América Latina.
Un mercado en recuperación constante
La demanda de espacios de oficina en la CDMX ha mostrado un crecimiento sostenido durante el último año.
Según los reportes de CBRE México (MarketView Oficinas CDMX 1T 2025), la absorción neta alcanzó alrededor de 70,000 m² solo en el primer trimestre del año, un incremento de 60 % respecto a 2024. Para el cierre del tercer trimestre, el total acumulado ya superaba los 175,000 m², reflejando un avance interanual cercano al 84 %.
Estos datos confirman que las compañías están retomando la ocupación de espacios físicos, buscando ubicaciones que refuercen su cultura organizacional, su eficiencia y su presencia institucional.
La vacancia promedio en el mercado Clase A/A+ descendió a 13.8 %, la cifra más baja desde finales de 2020, un indicador de equilibrio saludable entre oferta y demanda.
Fuente: CBRE MarketView Oficinas CDMX 1T 2025 / Inmobiliare.com
La nueva lógica de las empresas
El regreso al trabajo presencial no implica volver al mismo modelo previo a la pandemia. Las empresas están redefiniendo el uso del espacio corporativo, priorizando entornos que favorezcan la colaboración, la creatividad y el bienestar de sus equipos.
Los espacios “plug and play” (listos para operar) han ganado terreno, representando cerca del 50 % de la oferta inmediata, según Inmobiliare. Esto refleja una tendencia hacia la eficiencia operativa: oficinas acondicionadas, tecnológicamente equipadas y adaptables a esquemas híbridos.
“Las compañías están buscando ubicaciones premium que combinen conectividad, amenidades y flexibilidad”, destaca el último reporte de Real Estate Market & Lifestyle.
Miguel Hidalgo: epicentro corporativo de la capital
Entre los distintos corredores de oficinas en la CDMX, Miguel Hidalgo se mantiene como el núcleo más importante y demandado.
Zonas como Polanco, Nuevo Polanco, Lomas de Chapultepec y Cervantes Saavedra concentran una gran parte de la absorción total de espacios, impulsadas por su conectividad, su entorno urbano de alto nivel y su proximidad a importantes ejes viales y corporativos.
La alcaldía Miguel Hidalgo también lidera la oferta de edificios con certificaciones de sostenibilidad, espacios de alta eficiencia energética y servicios integrales que facilitan la operación de empresas nacionales e internacionales.
A diferencia de otros corredores donde la vacancia sigue siendo alta, Miguel Hidalgo mantiene niveles de ocupación más sólidos, especialmente en edificios de Clase A+ con especificaciones modernas y ubicación estratégica.
Fuente: Inmobiliare.com / Real Estate Market & Lifestyle, 2025
Factores que impulsan la demanda en 2025
Reactivación económica sostenida.
La estabilidad macroeconómica y el crecimiento de la inversión extranjera directa están impulsando la demanda de espacios corporativos de calidad.Reconfiguración del trabajo híbrido.
Las empresas requieren oficinas que fomenten la cohesión cultural y la colaboración sin perder flexibilidad.Atracción de capital internacional.
Sectores como tecnología, servicios financieros y manufactura avanzada han reactivado su presencia en la capital.Infraestructura urbana y movilidad.
Las mejoras viales, el transporte público y la consolidación de zonas corporativas con servicios integrales elevan la competitividad de la CDMX frente a otras ciudades de la región.
🔹 Oportunidades de inversión y ocupación
El dinamismo observado en 2025 refleja un mercado más maduro, selectivo y enfocado en la calidad.
Las empresas ya no solo buscan “espacio”, sino experiencias laborales completas: entornos eficientes, accesibles y capaces de proyectar identidad corporativa.
Los corredores como Polanco, Lomas, Reforma y Anzures concentran la mayor absorción, seguidos de zonas emergentes con buena conectividad como Insurgentes Sur y Santa Fe.
La demanda por oficinas en renta supera hoy los niveles prepandemia, con un perfil de arrendatario más estratégico y consciente del valor inmobiliario.
Fuente: CBRE México / Inmobiliare (2025)
Corporativo Tepuxtepec: oficinas en renta en Miguel Hidalgo, CDMX
En este contexto de crecimiento y sofisticación corporativa, Grupo Inmobiliario Cattan presenta una de sus propuestas más destacadas en la Ciudad de México:
el Corporativo Tepuxtepec, ubicado en la alcaldía Miguel Hidalgo, una de las zonas más consolidadas del país para oficinas de alto nivel.
✨ Características principales:
Ubicación estratégica, con acceso inmediato a las principales avenidas y zonas corporativas de la capital.
Espacios amplios, versátiles y listos para adaptarse a diferentes giros.
Entorno moderno, con excelente iluminación natural, infraestructura eficiente y acabados de alta calidad.
Ideal para empresas que buscan proyectar solidez, profesionalismo y presencia en el mercado.
En Grupo Inmobiliario Cattan, entendemos que un espacio de oficina no solo es un lugar de trabajo, sino una extensión de la identidad y el crecimiento empresarial.
Por eso, ofrecemos inmuebles pensados para potenciar la productividad, generar valor y acompañar la expansión de nuestros clientes.
expansion@grupocattan.com
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www.grupoinmobiliariocattan.com
🧭 Conclusión
La Ciudad de México avanza en 2025 hacia una nueva etapa de estabilidad inmobiliaria, donde los espacios corporativos vuelven a ocupar un rol protagónico en la estrategia de las empresas.
El mercado muestra signos de madurez, con una demanda más exigente, mayor enfoque en sostenibilidad y una clara preferencia por zonas premium como Miguel Hidalgo, donde la ubicación, la infraestructura y la conectividad hacen la diferencia.
El Corporativo Tepuxtepec se inserta en este panorama como una opción de valor: moderna, estratégica y lista para operar, ideal para compañías que buscan fortalecer su presencia en el corazón empresarial de la capital.
Referencias
CBRE México – MarketView Oficinas CDMX 1T 2025
Inmobiliare – Demanda de oficinas en CDMX crece un 84 % anual (2025)
Real Estate Market & Lifestyle – Oficinas en México: estabilidad y concentración metropolitana (2025)
CBRE México – Tendencias corporativas 2025: el retorno inteligente a la oficina
Inmobiliare – Miguel Hidalgo: el corredor corporativo con mayor dinamismo en CDMX (2025)
