Panorama Nacional del Sector de Naves Industriales en México (2025–2026)

1. Contexto y Situación Actual

Durante 2025, el sector de naves industriales en México atraviesa un proceso de desaceleración tras los años récord de 2022 y 2023. Esta contracción responde a factores externos como los aranceles comerciales y el proceso electoral en Estados Unidos, lo que ha generado un entorno de incertidumbre en la inversión extranjera directa (Expansión, 2025).
En el primer trimestre de 2025, la inversión extranjera directa industrial disminuyó 17.5% frente al mismo periodo de 2024, mientras que la construcción no residencial (que incluye naves y parques industriales) cayó 17.1% anual (Yahoo Noticias, 2025). Asimismo, la actividad económica industrial (IGAE) registró una contracción anual de 0.3%, lo que confirma un freno en la dinámica manufacturera e inmobiliaria del país (El Economista, 2025; El Independiente, 2025).

2. Innovación y Adaptación como Clave de Resiliencia
A pesar de este escenario, la industria mantiene su dinamismo en sectores clave como el aeroespacial, farmacéutico, automotriz, tecnológico y de energías renovables, apoyada en procesos de digitalización, automatización y sostenibilidad (México Industry, 2025).
El nearshoring continúa siendo una palanca estratégica de inversión. Empresas e instituciones como Fibra MTY reportaron un repunte en la demanda desde abril de 2025, con inversiones estimadas en 400 millones de dólares, demostrando que el potencial de México como destino manufacturero sigue vigente (El País, 2025a).

3. Proyecciones e Inversión Estratégica
La Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) estima inversiones históricas en el sector: más de 5,000 millones de dólares en 116 nuevos parques industriales a lo largo del sexenio, de los cuales 13 ya iniciaron con una inversión de 626 millones de dólares (Cluster Industrial, 2025; Energy Magazine, 2025).
Para 2025, se proyecta que las inversiones en parques industriales sumen alrededor de 6,000 millones de dólares, consolidando al sector como uno de los pilares de la economía mexicana (Real Estate Market, 2025; T21, 2025).

4. Recuperación y Retos hacia 2026
Si bien la absorción y construcción de naves industriales presenta una caída
estimada entre 10% y 15%, las perspectivas hacia 2026 son alentadoras: se espera
una recuperación gradual gracias a la estabilización política y económica, la
consolidación del nearshoring y el impulso de programas estratégicos como el Plan
México, que busca atraer 277,000 millones de dólares en inversión, generar 1.5
millones de empleos y fortalecer el contenido nacional (El País, 2025b).
No obstante, persisten riesgos asociados a aranceles internacionales y a la
incertidumbre regulatoria que podrían moderar el ritmo de expansión (El País, 2025c).
Grupo Inmobiliario Cattan: Crecimiento, Visión y Confianza en el Futuro
Industrial de México

En este contexto, Grupo Inmobiliario Cattan reafirma su apuesta por el crecimiento
y desarrollo estratégico del sector, con proyectos que responden a la demanda
nacional e internacional:

• En construcción: Buenavista, un desarrollo industrial de última generación.
• En expansión en Tijuana: East Lake, ubicado en una zona clave para el
nearshoring.
• Entrega inmediata: El Florido Parks en Tijuana, además de otras naves ya
listas para operación.

Paralelamente, el grupo continúa con la adquisición de naves industriales
estratégicas en distintas regiones del país, consolidando una red de espacios
modernos, eficientes y listos para afrontar los retos del 2026.

Conclusión
El sector de naves industriales en México vive un momento de transición: de la
desaceleración actual hacia un futuro de oportunidades ligadas al nearshoring, la
innovación y la inversión estratégica.
En este escenario, Grupo Inmobiliario Cattan se posiciona como un actor clave,
aportando confianza, infraestructura y visión de largo plazo para acompañar el
crecimiento industrial de México.

Durante 2024, Tijuana consolidó su posición como uno de los mercados industriales más activos y estratégicos de México. Con una absorción histórica y una vacancia industrial Clase A inferior al 1 %, la ciudad respondió al fenómeno del nearshoring con una velocidad notable, convirtiéndose en una plataforma clave para logística, manufactura y distribución regional.

De acuerdo con análisis de CBRE, Newmark y Real Estate Market:

• Tijuana concentró cerca del 80 % de la absorción industrial en el noroeste del país durante la primera mitad de 2024.

• Se absorbieron más de 2.4 millones de pies cuadrados en el año.

• La vacancia se mantuvo por debajo del 1 % durante todo el periodo.

• El inventario en construcción superó los 392,000 m², la mayoría ya comprometida desde etapas tempranas.

Esta demanda se explica principalmente por tres factores:

1. El crecimiento sostenido del nearshoring.

2. La ventaja geográfica de Tijuana frente al mercado estadounidense.

3. La estabilidad operativa e infraestructura técnica del estado de Baja California.

Sin embargo, el inicio de 2025 presentó un ajuste natural tras este crecimiento acelerado.

2025: una pausa necesaria en un ciclo expansivo

El primer trimestre de 2025 mostró una desaceleración en la absorción industrial:

• Se ocuparon apenas 41,000 m², una caída del 63 % respecto al mismo periodo de 2024.

• La demanda neta fue negativa, y la vacancia subió a 3.8 %, con más de 450,000 m² disponibles.

• Aun así, el pipeline de construcción se mantiene activo, con desarrollos que superan los 450,000 m² en curso.

Esta corrección no representa una contracción estructural, sino una pausa estratégica tras varios años de crecimiento continuo. Las proyecciones para la segunda mitad de 2025 ya muestran signos de recuperación y nuevos cierres de arrendamientos en curso.

2026: se proyecta un nuevo ciclo de ocupación

La expectativa para 2026 es una recuperación del dinamismo en Tijuana, con condiciones similares a las de años anteriores:

• Se estima una absorción de entre 4.5 y 5 millones de pies cuadrados (≈ 420,000 m²).

• La vacancia podría volver a niveles saludables, cercanos al 3 %.

• Las tarifas de renta se mantendrían estables, con posible presión al alza en zonas como Otay, El Florido y Libramiento, donde la disponibilidad es limitada.

En este contexto, contar con espacios bien ubicados, con disponibilidad programada o inmediata, será clave para las empresas que deseen capitalizar esta próxima fase de crecimiento.

El Florido GIC Parks y Buena Vista: respuesta anticipada a la reactivación

Con base en esta visión de mercado, Grupo Inmobiliario Cattan actúa con anticipación y claridad estratégica. Hoy contamos con dos desarrollos industriales clave en Tijuana:

El Florido GIC Parks

• Nave ya disponible para renta, incluso mientras se encuentra en etapa de construcción.

• Precio competitivo: $8.5 USD por m².

• Ubicación estratégica, con acceso directo a corredores logísticos y proximidad con EE. UU.

• Posibilidad de personalización del layout para usuarios que reserven con anticipación.

• Ideal para operaciones de manufactura, logística o distribución regional.

Buena Vista

• Proyecto en construcción con avance acelerado.

• Ya en renta, con entregas programadas para finales del año.

• Ubicación estratégica dentro del corredor industrial de Tijuana.

• Espacios diseñados para eficiencia operativa y expansión futura.

Asegurar hoy es crecer mañana

En un mercado donde la demanda se mueve más rápido que la oferta, las oportunidades no esperan.
Tanto El Florido como Buena Vista representan la visión de Grupo Inmobiliario Cattan: ofrecer soluciones listas antes de que el mercado vuelva a la saturación.

El crecimiento estratégico del Grupo Inmobiliario Cattan: nuevas incorporaciones en Tecate y Ciénegas de Flores

En Grupo Inmobiliario Cattan, creemos que el crecimiento no se mide únicamente por los metros cuadrados que se adquieren, sino por la visión que acompaña cada paso que damos. Por eso, hoy compartimos con entusiasmo la incorporación de dos nuevas propiedades clave a nuestro portafolio: Tecate, Baja California, y Ciénegas de Flores, Nuevo León.

Aunque ambas propiedades no se encuentran aún disponibles para renta inmediata, su integración a nuestra red nacional responde a una estrategia clara de expansión que busca anticiparse a las tendencias de desarrollo industrial en México y brindar soluciones inmobiliarias listas para activarse en el momento oportuno.

Por qué Tecate y Ciénegas de Flores

Tecate es una ciudad fronteriza con enorme potencial logístico y productivo, ubicada en el corazón del corredor industrial Tijuana-Mexicali. Esta región alberga una alta concentración de empresas de manufactura, electrónica, alimentos y exportación, y ha sido identificada como una zona de alto crecimiento por organismos como la Secretaría de Economía. Su cercanía con los puertos de California y su conectividad con Estados Unidos lo hacen ideal para inversiones industriales que buscan eficiencia operativa transfronteriza.

Por otro lado, Ciénegas de Flores representa uno de los puntos más dinámicos dentro del estado de Nuevo León. En los últimos años, esta región ha vivido un crecimiento sostenido del sector logístico e industrial, beneficiándose directamente de la expansión del Área Metropolitana de Monterrey. Su ubicación estratégica a solo 30 minutos de la capital regia la posiciona como un punto clave para la recepción de inversión industrial nacional y extranjera.

Una estrategia de expansión con visión de futuro

En ambos casos, nuestra visión ha sido clara: adquirir antes que demandar, para tener la capacidad de reaccionar rápidamente cuando nuestros clientes y aliados estratégicos lo requieran. No se trata solo de ocupar territorio, sino de crear un ecosistema de propiedades conectadas, listas para adaptarse a la evolución del mercado y a las exigencias de una industria cada vez más especializada.

Esta filosofía de anticipación nos ha permitido consolidar presencia en regiones clave como Tijuana, CDMX, Monterrey, Querétaro y ahora también en zonas con gran potencial como Tecate y Ciénegas de Flores. Nuestra meta es clara: impulsar el crecimiento de la industria mexicana a través de infraestructura inmobiliaria inteligente y estratégica.

Comprometidos con el crecimiento industrial de México

Con cada adquisición, buscamos aportar valor real al sector. En un momento donde el nearshoring, la relocalización de cadenas productivas y la demanda de espacios industriales modernos marcan la pauta, nosotros seguimos invirtiendo con responsabilidad, visión y compromiso.

Porque en Grupo Cattan no sólo ofrecemos espacios: proporcionamos plataformas para el crecimiento de empresas, comunidades y regiones completas.

Si deseas conocer nuestras propiedades actualmente disponibles para renta inmediata o explorar futuras oportunidades en estas y otras zonas del país, te invitamos a conocer nuestro Book de Propiedades actualizado:

📩 Escríbenos a: expansion@grupocattan.com
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Grupo Inmobiliario Cattan: expansión con visión 360°

En un entorno competitivo y en constante evolución, Grupo Inmobiliario Cattan ha logrado posicionarse como un referente sólido en el sector inmobiliario mexicano. Aunque el enfoque industrial ha sido parte clave de su crecimiento —con desarrollos como Rojo Gómez, Granjas Familiares y Buena Vista en zonas estratégicas como Tijuana y el Estado de México—, el grupo da un paso más allá.

Recientemente se anunció el desarrollo de Plaza Viñas, una plaza comercial ubicada en del Ahuehuete, Pórtico de San Antonio, Tijuana, B.C. Este proyecto representa la diversificación del portafolio de Grupo Cattan, apostando también por espacios que impulsan el comercio local y ofrecen oportunidades de integración entre comunidad, marcas y servicios.

Esta expansión no solo refuerza la solidez del grupo, sino que demuestra una estrategia integral que va más allá de la industria: se trata de construir infraestructura útil, rentable y sostenible para todos los sectores.

Con una base sólida, visión a largo plazo y liderazgo enfocado, Grupo Inmobiliario Cattan continúa desarrollando espacios que generan valor real para inversionistas, usuarios y aliados estratégicos.

Visita de Cuauhtémoc García y la importancia estratégica del proyecto Rojo Gómez – GIC Parks

Recientemente tuvimos el honor de recibir a Cuauhtémoc García, analista de Market Intelligence especializado en el sector industrial y egresado en Marketing por la UABC. Cuauhtémoc aporta una valiosa experiencia en análisis de datos, investigación y gestión, enfocándose en proveer información estratégica para desarrolladores e inversionistas en la región Northwest de México.

Durante su visita, Cuauhtémoc pudo conocer a fondo nuestro proyecto Rojo Gómez – GIC Parks, un desarrollo industrial de primer nivel ubicado en Tijuana, Baja California, que se está consolidando como una opción clave para empresas que buscan espacios industriales modernos y funcionales.

El proyecto ofrece:

• Área rentable de 36,500 m² con 6 módulos disponibles

• 44 andenes de carga para optimizar la logística

• 173 cajones de estacionamiento

• Oficinas con 2,500 m² de superficie

• Altura de 11 metros para maximizar el almacenamiento

• Patio de maniobras de 14,619 m²

• Precio competitivo de $9 USD/m²

• Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento industrial en Tijuana

Rojo Gómez – GIC Parks es un proyecto tipo Built to Suit que ofrece flexibilidad para adaptarse a las necesidades específicas de cada cliente, con tiempos de entrega a definir para asegurar calidad y funcionalidad.

Estamos convencidos de que este desarrollo aportará un valor significativo al sector industrial y logístico de la región, apoyando la expansión de negocios y la generación de empleos.

Agradecemos a Cuauhtémoc García por su visita y análisis, que nos ayuda a reafirmar nuestro compromiso con la calidad, innovación y crecimiento en el mercado inmobiliario industrial.

Descarga el libro https://drive.google.com/file/d/1-DI6zo8LS3aU1mM6u_2wkziFal5Dh0bA/view?usp=sharing

Visibilidad Estratégica: El Valor que Impulsa el Éxito Inmobiliario

En la industria inmobiliaria, la visibilidad no es solo un valor agregado —es una necesidad estratégica. Contar con propiedades ubicadas en zonas clave, con alta exposición y accesibilidad, es lo que marca la diferencia al momento de generar oportunidades reales de negocio.

En Grupo Inmobiliario Cattan entendemos esta realidad y la adoptamos como uno de nuestros principios fundamentales: posicionar inmuebles con alto potencial y visibilidad estratégica para ofrecer a nuestros clientes más que un espacio, una ventaja competitiva.

📘 Presentamos con orgullo nuestro Catálogo de Propiedades Destacadas – Julio 2025

Este mes, hemos preparado un libro especial donde reunimos las propiedades más relevantes del momento. Se trata de una selección cuidadosamente curada, pensada para cubrir diferentes necesidades comerciales, industriales y corporativas.

Entre los destacados de este mes, queremos hacer un énfasis especial en dos nuevas oportunidades que reflejan la visión estratégica de nuestro grupo:

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🏢 GIC Corporativo Cervantes – CDMX

Ubicado en una de las avenidas más transitadas de la Ciudad de México, este corporativo ofrece dos espacios funcionales:

Local comercial (PB2) – 45 m² – $30,000 MXN

Oficina privada (P13) – 50 m² – $15,000 MXN

Con acceso inmediato, excelente visibilidad, y dentro de un entorno empresarial consolidado, es ideal para negocios que buscan posicionamiento y presencia en el corazón de la ciudad.

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🌴 East Lake Park – Tijuana, Baja California

Un desarrollo innovador ubicado en una zona de alto crecimiento industrial y logístico. Este inmueble representa una oportunidad única para empresas que desean establecer operaciones en la frontera norte del país, combinando accesibilidad, infraestructura moderna y potencial de expansión.

East Lake Park se posiciona como una joya inmobiliaria en la región, alineada con la dinámica de crecimiento económico del noroeste mexicano.

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En Cattan, la visibilidad impulsa tu crecimiento

Cada inmueble que presentamos refleja nuestro compromiso con la calidad, la estrategia y el servicio. Este catálogo no solo es una guía de espacios disponibles: es una puerta abierta a nuevas oportunidades de éxito para nuestros socios, inversionistas y clientes.

Te invitamos a conocer más sobre nuestras propiedades del mes y descubrir cómo la visibilidad adecuada puede transformar tu proyecto.

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Descarga el libro https://drive.google.com/file/d/1-DI6zo8LS3aU1mM6u_2wkziFal5Dh0bA/view?usp=sharing

📞 Contacto:
+52 1 55 3142 4618
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🏙️ Grupo Inmobiliario Cattan continúa su expansión con espacios modernos y versátiles en Miguel Hidalgo, CDMX

En una ciudad que no se detiene, Grupo Inmobiliario Cattan sigue creciendo. Nuestro compromiso con la innovación y la transformación de espacios nos impulsa a crear entornos que no solo se adapten a las necesidades del presente, sino que también anticipen las del futuro.

Hoy, como parte de nuestra estrategia de expansión, abrimos al mercado nuevas oficinas y locales comerciales dentro del GIC Corporativo Cervantes, ubicado en una de las zonas más conectadas y con mayor proyección de la Ciudad de México: Miguel Hidalgo.

🌟 Espacios pensados para una nueva forma de trabajar

Los tiempos han cambiado, y con ellos, también la forma en la que usamos los espacios. Ya no se trata únicamente de “rentar una oficina”, sino de encontrar un entorno flexible que permita múltiples usos: coworking, consultorios, despachos boutique, showrooms o centros de atención híbridos.

Con esto en mente, los espacios que ofrecemos en GIC Corporativo Cervantes están diseñados para ser adaptables, funcionales y modernos, permitiendo a cada negocio imprimir su propia identidad sin comprometer eficiencia ni imagen.

📍 Ubicación privilegiada

Estar en Miguel Hidalgo significa tener acceso inmediato a vías rápidas, transporte público, servicios, comercios y una comunidad activa de negocios. Es una zona donde la presencia corporativa genera confianza, y donde la ubicación se convierte en una herramienta estratégica más.

🧱 Espacios disponibles:

• Local comercial de 45 m² en PB2 – ideal para atención al público, consultorio o tienda de concepto.

• Oficina de 50 m² en el piso 13 – perfecta para trabajo individual, equipos pequeños, servicios profesionales o espacio compartido.

💵 Precios competitivos:

• PB2: $30,000 MXN

• P13: $15,000 MXN

🚀 Más que oficinas: una propuesta de valor

En Grupo Inmobiliario Cattan, no solo desarrollamos propiedades: impulsamos comunidades empresariales. Nuestro objetivo es crear inmuebles que inspiren productividad, generen conexión y sean motores de crecimiento para quienes los habitan.

Esta expansión forma parte de un plan más amplio que busca fortalecer nuestra presencia en los principales centros urbanos del país, con soluciones inmobiliarias que combinen ubicación, diseño, accesibilidad y visión de futuro.

📩 ¿Te interesa? Hablemos.

Si estás en busca de un espacio versátil, bien ubicado y listo para transformar tu manera de trabajar, contáctanos. Nuestro equipo te acompañará en cada paso.

📧 expansion@grupocattan.com
📞 55 3142 4618

Grupo Inmobiliario Cattan se enorgullece en presentar: East Lake Park, Tijuana

En Grupo Inmobiliario Cattan celebramos con entusiasmo la incorporación de un nuevo proyecto industrial a nuestro portafolio: East Lake Park, un desarrollo estratégico ubicado en Río Tijuana 3a. Etapa, Colonia Presa Rodríguez, una zona clave para el crecimiento económico e industrial del país.

Tijuana se ha consolidado como una de las ciudades más importantes de México en sectores como el automotriz, aeroespacial, médico y manufactura en general. Con una demanda sostenida y una de las tasas de vacancia industrial más bajas del país, invertir en esta región representa una oportunidad sólida y rentable.

East Lake Park consta de dos naves industriales de última generación que, en conjunto, suman 19,705 m² de terreno y 11,750 m² de construcción, incluyendo 1,196 m² de mezzanine administrativo. Ambas naves están equipadas con especificaciones de primer nivel, como alturas libres de hasta 15 metros, sistema contraincendios, pisos estructurales de 10 cm, transformadores, y amplios patios de maniobras que en conjunto superan los 5,500 m².

Cada nave cuenta con andenes de carga y descarga, más de 60 espacios de estacionamiento, y están preparadas para cubrir las necesidades de logística, manufactura y operación de empresas de alto desempeño.

Este desarrollo se encuentra rodeado por parques industriales consolidados y marcas AAA, lo que refuerza aún más su valor estratégico. Conectado directamente con la carretera Tijuana-Tecate y cercano a la frontera con Estados Unidos, East Lake Park es el lugar ideal para quienes buscan eficiencia, conectividad y valor patrimonial.

Desde Grupo Inmobiliario Cattan, reafirmamos nuestro compromiso por impulsar el desarrollo industrial en México, apostando por proyectos que generan valor real, empleos y dinamismo económico.

East Lake Park by GICA: un paso más hacia el futuro industrial de México.

En los últimos años, la presencia de empresas asiáticas en el sector industrial mexicano ha crecido significativamente, ocupando actualmente un 18% del área industrial total, equivalente a aproximadamente 16 millones de metros cuadrados. Estas compañías prefieren arrendar naves industriales de gran tamaño (entre 9,000 y 13,000 m²), superando a las empresas europeas y latinoamericanas en dimensiones de espacio.

Nearshoring y Sostenibilidad: Claves del Crecimiento Asiático en México

Impulsadas por la tendencia del nearshoring y la necesidad de optimizar sus cadenas de suministro, estas empresas asiáticas han priorizado arrendamientos que les garanticen costos bajos y acceso sostenible a recursos como agua y energía. Entre 2023 y 2024, esta ocupación industrial aumentó en un 9%, resaltando la relevancia del mercado mexicano como un centro de operaciones estratégico en la economía global.

Fuente: P. Culebro, SiiLA News, septiembre 2024.

México continúa consolidándose como un punto clave para la inversión extranjera, especialmente en el sector industrial y tecnológico. Empresas internacionales como Sinoboom, Bosch y Ford han optado por invertir en estados como Guanajuato y Nuevo León, apoyando el crecimiento económico y fortaleciendo la industria nacional.

Nearshoring: Impulso para la Industria en México

Gracias a la tendencia del nearshoring, México ha ganado relevancia en la manufactura avanzada, convirtiéndose en un destino estratégico para empresas tecnológicas y manufactureras de todo el mundo. Esta transformación está redefiniendo el panorama económico del país, abriendo oportunidades y promoviendo la creación de empleos de alta especialización.

Referencia: Ivonne Lara, Somos Industria, septiembre 2024.